Жилищные услуги
Это все, что связано с содержанием общего имущества дома:
Размер платы за жилищные услуги может быть установлен:
Коммунальные услуги
Это ресурсы, которые поставляются в квартиры и на общедомовые нужды:
Основание для выставления оплаты — договоры ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями.
Прочие услуги
Сюда входят:
Начисления возможны только при наличии:
Разовые сборы и резервные фонды
ТСЖ может вводить:
Такой сбор возможен только после голосования собственников, с утверждением конкретной суммы, цели и порядка расходования.
Дополнительные уточнения:
1. Основание для начислений
Каждый вид начисления должен быть юридически обоснован:
2. Разграничение ролей между ТСЖ/подрядчиком
Важно понимать, кто оказывает услугу, а кто только проводит платеж. Например, если охрану обеспечивает подрядная организация, это должно быть отражено в договоре.
3. Легитимность начислений
ТСЖ не вправе вводить новые сборы без одобрения общего собрания. Все начисления должны быть основаны на решениях собственников.
4. Коммуникация с жителями
Поясняйте состав каждой строки в квитанции:
5. Учет региональной специфики и гибкость
В разных регионах могут быть свои особенности:
Также, подход к наборам услуг может меняться в зависимости от типа дома, количества жителей, финансовых возможностей. Индивидуальный подход повышает доверие к правлению и работе ТСЖ.
Четкое разграничение видов услуг, прозрачность начислений и легитимность всех сборов — залог спокойствия в доме и защиты прав председателя и правления ТСЖ.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg.
Это все, что связано с содержанием общего имущества дома:
- уборка мест общего пользования,
- обслуживание инженерных систем,
- текущий ремонт,
- вывоз крупногабаритного мусора,
- содержание придомовой территории и т.д.
Размер платы за жилищные услуги может быть установлен:
- в соответствии с тарифами, утверждёнными на общем собрании,
- или в случае отсутствия решения — по муниципальному нормативу.
Коммунальные услуги
Это ресурсы, которые поставляются в квартиры и на общедомовые нужды:
- холодная и горячая вода,
- отопление,
- водоотведение,
- электроэнергия,
- газ,
- обращение с ТКО (мусор).
Основание для выставления оплаты — договоры ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями.
Прочие услуги
Сюда входят:
- домофон,
- охрана (в том числе вахтёр или ЧОП),
- автоматические ворота и шлагбаумы,
- видеонаблюдение,
- диспетчеризация,
- интернет и ТВ в местах общего пользования.
Начисления возможны только при наличии:
- заключённых договоров,
- и решения общего собрания собственников.
Разовые сборы и резервные фонды
ТСЖ может вводить:
- разовые сборы (например, на капитальный ремонт лестничных клеток, замену окон, оборудование детской площадки),
- пополнение резервного фонда (на аварийные работы, непредвиденные расходы).
Такой сбор возможен только после голосования собственников, с утверждением конкретной суммы, цели и порядка расходования.
Дополнительные уточнения:
1. Основание для начислений
Каждый вид начисления должен быть юридически обоснован:
- решениями общих собраний,
- сметой,
- договорами с подрядчиками или ресурсоснабжающими организациями.
2. Разграничение ролей между ТСЖ/подрядчиком
Важно понимать, кто оказывает услугу, а кто только проводит платеж. Например, если охрану обеспечивает подрядная организация, это должно быть отражено в договоре.
3. Легитимность начислений
ТСЖ не вправе вводить новые сборы без одобрения общего собрания. Все начисления должны быть основаны на решениях собственников.
4. Коммуникация с жителями
Поясняйте состав каждой строки в квитанции:
- публикуйте протоколы собраний,
- делайте расшифровку «Содержания жилья»,
- объясняйте, зачем введена каждая услуга или сбор.
5. Учет региональной специфики и гибкость
В разных регионах могут быть свои особенности:
- нормативы,
- субсидии,
- постановления местной администрации.
Также, подход к наборам услуг может меняться в зависимости от типа дома, количества жителей, финансовых возможностей. Индивидуальный подход повышает доверие к правлению и работе ТСЖ.
Четкое разграничение видов услуг, прозрачность начислений и легитимность всех сборов — залог спокойствия в доме и защиты прав председателя и правления ТСЖ.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg.
