Три года ждёте оплаты от должника? Вот как не потерять право на взыскание

Три года ждёте оплаты от должника? Вот как не потерять право на взыскание

Большинство председателей думают, что три года считаются с того момента, когда житель перестал платить. На практике это не так, и из-за этого заблуждения часть задолженности уходит за пределы срока, суд её уже не присудит.

Срок исковой давности считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если житель не платил с января 2022 года, то в январе 2025 года истекает срок по январскому долгу, в феврале 2025-го — по февральскому, в марте — по мартовскому. По каждому месяцу отдельно, не по всей сумме сразу.

Пока ТСЖ ждёт и надеется, что человек заплатит сам, часть задолженности становится невозможно взыскать в судебном порядке.

Чем дольше ожидание, тем меньше сумма, которую суд присудит.

Чтобы не терять право на взыскание, нужно знать два правила:

1. Срок прерывается, если должник признал долг

Внёс частичный платёж, подписал соглашение о рассрочке или написал заявление с просьбой об отсрочке. После любого из этих действий три года начинают считаться заново. Поэтому каждый платёж от должника, даже частичный, нужно фиксировать письменно — это сохраняет право требовать остаток.

2. Не ждите, пока накопится большая сумма

Направляйте претензию по долгам, которым исполняется год, а не три. Это сохраняет весь срок для взыскания и оставляет меньше времени для уклонения.

Если не успели забрать комплект документов по взысканию в понедельник, напишите слово ДОЛГ в личные сообщения «Академия ТСЖ», отправим бесплатно.