Блог

Какими депозитами может и должно пользоваться ТСЖ

Для устойчивого финансового управления ТСЖ важно не только собирать и расходовать средства, но и эффективно использовать их. Один из проверенных способов — размещение свободных денег на депозитах.

В этой статье рассмотрим, какие виды вкладов подходят ТСЖ, как ими грамотно пользоваться, и какие юридические нюансы нужно учитывать.

Зачем ТСЖ депозиты?

Если на расчетном счете ТСЖ накапливается существенная сумма (например, 500 000 рублей), и она в ближайшее время не планируется к использованию, разумно разместить часть этих средств на депозите, чтобы:
  • Защитить деньги от инфляции;
  • Получать дополнительный доход в виде процентов;
  • Сформировать финансовую подушку безопасности.

Как правильно размещать средства

Есть два основных типа вкладов:
  1. С возможностью частичного или полного снятия в любой момент (обычно с пониженной процентной ставкой);
  2. Сроковые вклады, где деньги нельзя снять досрочно без потери процентов.

Для ТСЖ оптимально использовать комбинированный подход:
  • Разместить основную часть средств (например, 300 000 из 500 000) на сроковом депозите на 3–6 месяцев;
  • Оставшуюся часть (200 000) — на вкладе с возможностью снятия, чтобы иметь доступ к деньгам при форс-мажорах (аварии, замена оборудования и т.д.).

Также рекомендуется не размещать средства более чем на 6 месяцев, чтобы при необходимости можно было скорректировать стратегию.

Что делать со средствами на спецсчёте капитального ремонта

Специальный счёт на капремонт — это деньги собственников, собираемые на дорогостоящие ремонты (кровля, фасад, лифты и т.д.). Обычно эти средства аккумулируются в течение 5–10 лет.

В этом случае разумно разместить средства на долгосрочный вклад, но:
  • Только после проведения общего собрания собственников и получения согласия.
  • Все условия (банк, сумма, срок) должны быть четко прописаны в решении собрания.

Важные дополнения:

Учёт процентов
  • Проценты по вкладам — это доход ТСЖ и должны отражаться в бухгалтерии.
  • Использовать их можно на нужды дома: ремонт, благоустройство, закупка оборудования.

Кто принимает решение
  • По текущим средствам — председатель или правление (если это прописано в уставе).
  • По средствам капремонта — только общее собрание собственников.

Рекомендуется закрепить это во внутреннем положении о порядке размещения денежных средств.

Риски и лимиты
  • Вклады юрлиц не застрахованы так, как у физлиц.
  • Не размещайте все средства в одном банке, особенно если сумма крупная.
  • Проверяйте предложения банков: некоторые предлагают отдельные условия страхования для некоммерческих организаций.

Документация

Храните:
  • Договоры с банками;
  • Решения собраний;
  • Платежные документы;
  • Подтверждения начисленных процентов.

Это важно для контроля, проверок и при смене руководства.

Не размещайте депозиты при наличии долгов

Если у ТСЖ есть задолженности (например, подрядчикам или по коммуналке), сначала нужно погасить обязательства, и только потом — размещать остатки на вкладах.

Депозиты — это простой и безопасный инструмент, который может приносить доход и обеспечивать резерв на случай непредвиденных ситуаций.

🔹 Комбинируйте разные виды вкладов;
🔹 Согласовывайте условия с собственниками, если речь о капремонте;
🔹 Пользуйтесь только надежными банками;
🔹 Документируйте всё.

И главное — не храните деньги «мертвым грузом» на расчетном счете. Пусть они работают на благо дома.

Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg.