Важность составления сметы и проведения ОСЧ
Обязанность ТСЖ утверждать смету и отчет по смете прописана в ч. 3 ст. 148 ЖК РФ. Согласно ей, в обязанности правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов товарищества, а также отчетов об исполнении таких смет, и предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения.
Утверждение сметы и отчета по ней относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). На практике новая смета на год принимается одновременно с утверждением отчета об исполнении сметы доходов и расходов за предыдущий год. Прошлогодний отчет подлежит утверждению до 31 марта.
На основе принятой сметы доходов и расходов устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Отсутствие утвержденной сметы в ТСЖ может привести к следующим последствиям:
Обязанность ТСЖ утверждать смету и отчет по смете прописана в ч. 3 ст. 148 ЖК РФ. Согласно ей, в обязанности правления ТСЖ входит составление смет доходов и расходов товарищества, а также отчетов об исполнении таких смет, и предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения.
Утверждение сметы и отчета по ней относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). На практике новая смета на год принимается одновременно с утверждением отчета об исполнении сметы доходов и расходов за предыдущий год. Прошлогодний отчет подлежит утверждению до 31 марта.
На основе принятой сметы доходов и расходов устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Отсутствие утвержденной сметы в ТСЖ может привести к следующим последствиям:
- Незаконные сбор и расходование средств. Любое отступление от сметы при финансировании расходов считается нецелевым расходованием.
- Необоснованное взимание платы за содержание жилья. Собственники помещений могут считать, что в отсутствие сметы плата взимается необоснованно, поскольку объём затрат ТСЖ документально не подтверждается.
- Предписание жилищной инспекции. Если ТСЖ выставляет в квитанциях тариф на содержание жилья без утверждения сметы, жилищная инспекция в рамках проверки может вынести предписание утвердить смету и принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья с учетом утвержденной сметы.
- Затруднительное взыскание с неплательщиков задолженности за жилищные услуги. При отсутствии сметы ТСЖ не вправе взыскать с должников-собственников помещений обязательные платежи, за исключением фактически понесенных и документально подтвержденных расходов.
- При этом если собрание не утвердит смету на будущий год, то ТСЖ вправе начислять плату и тратить денежные средства в размере, установленном предыдущим собранием.
