Как направить доход от общего имущества на нужды жителей?
У многих домов есть помещения которые просто пустуют. Подвал, технические комнаты, место на фасаде под рекламу. Если сдать их в аренду, деньги можно направить на нужды дома: ремонт подъезда, новые лавочки, освещение во дворе. Жители платят меньше, а дом становится лучше.
Чтобы это стало возможным:
1. Сначала нужно провести общее собрание собственников. Нужно не менее двух третей голосов. Это важно не только формально: когда жители сами решают как использовать общее имущество, они понимают за что получают доход и на что он идёт.
2. После того как собственники проголосовали, ТСЖ заключает договор аренды от их имени. Договор фиксирует условия: срок, цену, порядок использования.
3. Составить акт приёма-передачи, он фиксирует состояние помещения на старте, чтобы потом не возникало споров. Если сдаёте место на фасаде под рекламу, нужен отдельный договор и акт под рекламную конструкцию. Если договор заключается на срок больше года, его нужно зарегистрировать в Росреестре.
Мы подготовили пять шаблонов для аренды общего имущества ТСЖ: договоры аренды помещений и рекламных мест на фасаде, акты приёма-передачи. Чтобы оформить всё правильно и защитить интересы жителей.