Пока вы ждёте, что должник заплатит сам, срок взыскания истекает!

Пока вы ждёте, что должник заплатит сам, срок взыскания истекает!

Многие председатели тянут с должниками. Неловко, некогда, надеются, что человек заплатит сам. Потом оказывается, что прошло три года и взыскать долг через суд уже нельзя: срок исковой давности истёк.

Если действовать последовательно, шансы получить деньги значительно выше.

1. Досудебная претензия собственнику

Письменное требование с суммой долга и сроком погашения. Юридически обязательной она не является, но на практике многие должники платят уже на этом этапе — без суда и без лишнего стресса для председателя.

2. Уведомление об отключении электроэнергии и канализации

Этот инструмент доступен только тем ТСЖ, которые сами являются исполнителями коммунальных услуг и заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, не через собственников. Если у РСО договоры заключены напрямую с жителями, ограничивать услуги ТСЖ не вправе: Верховный Суд подтвердил это в марте 2025 года.

3. Заявление на выдачу судебного приказа

Подаётся в мировой суд, если долг бесспорен. Заседание не назначается, стороны не вызываются. Приказ выдаётся в течение пяти дней с момента принятия заявления и сразу является исполнительным документом. Если должник подаёт возражение, приказ отменяется, и взыскание продолжается в порядке искового производства.

4. Заявление в ФССП об открытии исполнительного производства

Если должник не исполнил приказ добровольно, документ передаётся судебным приставам. Взысканием занимаются они.

5. Соглашение о рассрочке платежей

Если должник готов платить частями, это фиксируется письменным соглашением. ТСЖ получает деньги без суда, должник погашает долг постепенно.

Если в вашем ТСЖ есть должники, а претензии так и лежат неотправленными —

забирайте готовый комплект документов по взысканию задолженности с жителя.

Напишите слово ДОЛГ в личные сообщения «Академия ТСЖ» пришлём пять шаблонов: от досудебной претензии до заявления в ФССП.