Некоторые ежегодные обязательные работы в ТСЖ:
Содержание помещений общего пользования:
Уборка придомовой территории:
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования:
Для проведения капитального ремонта в МКД необходимо:
Содержание помещений общего пользования:
- влажное подметание полов лестничных площадок с предварительным увлажнением - 7 раз в неделю;
- мытьё лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды — 2 раза в месяц;
- мытьё окон обычной конфигурации со сплошными стёклами, труднодоступных — 1 раз в год;
- влажная протирка элементов лестничных клеток (стен, дверей, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств) — 1 раз в год;
- обметание пыли с потолков — 1 раз в год.
Уборка придомовой территории:
- очистка от наледи и снега (зима) — по мере необходимости;
- уборка контейнерных площадок (зима-лето) — 1 раз в сутки;
- подметание территории (лето) — 1 раз в 2 суток;
- уборка отмосток — 1 раз в год;
- уборка газонов — 1 раз в 2 суток;
- уборка приямков — 1 раз в неделю;
- вывоз твёрдых бытовых отходов — 1 раз в сутки;
- откос травы — 2 раза в летний сезон;
- подстрижка кустарников — 1 раз в летний сезон.
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования:
- осмотр системы ЦО, ГВС, ХВС, ВДГО и канализации в чердачных и подвальных помещениях — по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю;
- ликвидация воздушных пробок в стояках и радиаторах, регулировка системы отопления — по мере необходимости во время отопительного сезона;
- устранение свищей — по мере необходимости;
- устранение засоров канализации — по мере необходимости;
- проверка исправности канализационных вытяжек — 2 раза в год;
- осмотр и проверка дымовентиляционных каналов с составлением актов — 1 раз в год.
- Перечень обязательных работ может отличаться в зависимости от конструктивных особенностей здания, наличия или отсутствия отдельных элементов, географического расположения.
Для проведения капитального ремонта в МКД необходимо:
- Изучить порядок проведения работ. Он зависит от того, где аккумулируются средства на капремонт: у регионального оператора или на специальном счёте.
- Определить перечень работ. В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют общее имущество МКД. Полный перечень указан в ст. 166 ЖК РФ.
- Установить срок выполнения работ. Срок проведения работ по капитальному ремонту указан в региональной программе. Решение о проведении работ принимается в течение трёх месяцев с момента уведомления собственников.
- Выбрать подрядчика. Региональный оператор выбирает подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на его общем счёте. Для этого он проводит аукцион. Собственники могут выбрать подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте.
- Провести общее собрание собственников (ОСС) для принятия решения о капитальном ремонте. На собрании утверждаются перечень работ, смета расходов, сроки проведения капремонта, источники финансирования, лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ и может подписывать соответствующие акты.
- Принять выполненные работы. По мере готовности работ их принимает рабочая комиссия. Члены комиссии подписывают акт о приёмке в эксплуатацию после устранения всех выявленных недостатков.
- Подготовить всю необходимую для банка документацию. Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, банк перечислит деньги на работы по капремонту со специального счёта, если владелец такого счёта предоставит протокол ОСС с решением о выполнении работ по капремонту общедомового имущества, договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, акт приёмки услуг, работ.
