Синдикаты во Франции: как устроено управление домами у них?

Как это работает 👇

Если дом принадлежит нескольким собственникам, они автоматически образуют синдикат или юридическое лицо, которое управляет общим имуществом. Все решения собрания обязательны для всех жильцов, но есть важный нюанс: кворум зависит от вопроса. Например:

🔘 Текущий бюджет утверждают простым большинством голосов
🔘 Продажа общей собственности требует единогласного решения

Кто управляет синдикатом?
🔘 Один из собственников
🔘 Профессиональный управляющий с специальной лицензией

Во Франции, как и в России, ценятся управляющие с комплексным подходом, они должны обладать не только техническими и экономическими знаниями, но и умением выстраивать диалог с жителями. Для привлечения квалифицированных специалистов часто используется дополнительная мотивация, включая предоставление служебного жительства в том же доме.

Также, во Франции активно работает профсоюзная конфедерация «За улучшение жизненной среды» (CSCV), которая:
🔘 Помогает создавать местные объединения собственников
🔘 Обучает арендаторов выполнять обязанности
🔘 Участвует в разработке законов о социальном жилье
🔘 Издает журналы и пособия для жителей

Конфедерация объединяет 450 отделений в 70 регионах и привлекает всех жителей к решению местных проблем: от борьбы с шумом до урегулирования конфликтов.

Защита прав арендаторов. Во Франции действует жесткое регулирование арендных отношений:
🔘 Арендодатель не может повышать плату чаще раза в год
🔘 В Париже рост арендной платы ограничен 50% от разницы с соседними домами
🔘 Минимальный срок аренды — 3 года у частника и 6 лет у компании
🔘 Залог не может превышать двухмесячную плату

Тренд на собственное жилье. Государство стимулирует покупку жилья:
🔘 Безвозмездные выплаты 3-4 тыс. евро от мэрии
🔘 Беспроцентные ссуды для малообеспеченных
🔘 Разнообразные кредитные программы
🔘 Французы считают: лучше платить по ипотеке, чем за аренду, при продаже можно вернуть вложенные средства без налога.

Французский опыт интересен гибкой системой принятия решений, где важность вопроса определяет необходимый кворум, и сильной поддержкой объединений собственников на государственном уровне. Важно отметить, что и в России создана эффективная система управления МКД, сочетающая различные формы управления. Наша система обеспечивает защиту прав собственников, прозрачность деятельности и государственную поддержку, продолжая развиваться с учетом лучших мировых практик.

Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg.