Как это работает 👇
Если дом принадлежит нескольким собственникам, они автоматически образуют синдикат или юридическое лицо, которое управляет общим имуществом. Все решения собрания обязательны для всех жильцов, но есть важный нюанс: кворум зависит от вопроса. Например:
🔘 Текущий бюджет утверждают простым большинством голосов
🔘 Продажа общей собственности требует единогласного решения
Кто управляет синдикатом?
🔘 Один из собственников
🔘 Профессиональный управляющий с специальной лицензией
Во Франции, как и в России, ценятся управляющие с комплексным подходом, они должны обладать не только техническими и экономическими знаниями, но и умением выстраивать диалог с жителями. Для привлечения квалифицированных специалистов часто используется дополнительная мотивация, включая предоставление служебного жительства в том же доме.
Также, во Франции активно работает профсоюзная конфедерация «За улучшение жизненной среды» (CSCV), которая:
🔘 Помогает создавать местные объединения собственников
🔘 Обучает арендаторов выполнять обязанности
🔘 Участвует в разработке законов о социальном жилье
🔘 Издает журналы и пособия для жителей
Конфедерация объединяет 450 отделений в 70 регионах и привлекает всех жителей к решению местных проблем: от борьбы с шумом до урегулирования конфликтов.
Защита прав арендаторов. Во Франции действует жесткое регулирование арендных отношений:
🔘 Арендодатель не может повышать плату чаще раза в год
🔘 В Париже рост арендной платы ограничен 50% от разницы с соседними домами
🔘 Минимальный срок аренды — 3 года у частника и 6 лет у компании
🔘 Залог не может превышать двухмесячную плату
Тренд на собственное жилье. Государство стимулирует покупку жилья:
🔘 Безвозмездные выплаты 3-4 тыс. евро от мэрии
🔘 Беспроцентные ссуды для малообеспеченных
🔘 Разнообразные кредитные программы
🔘 Французы считают: лучше платить по ипотеке, чем за аренду, при продаже можно вернуть вложенные средства без налога.
Французский опыт интересен гибкой системой принятия решений, где важность вопроса определяет необходимый кворум, и сильной поддержкой объединений собственников на государственном уровне. Важно отметить, что и в России создана эффективная система управления МКД, сочетающая различные формы управления. Наша система обеспечивает защиту прав собственников, прозрачность деятельности и государственную поддержку, продолжая развиваться с учетом лучших мировых практик.
Если дом принадлежит нескольким собственникам, они автоматически образуют синдикат или юридическое лицо, которое управляет общим имуществом. Все решения собрания обязательны для всех жильцов, но есть важный нюанс: кворум зависит от вопроса. Например:
🔘 Текущий бюджет утверждают простым большинством голосов
🔘 Продажа общей собственности требует единогласного решения
Кто управляет синдикатом?
🔘 Один из собственников
🔘 Профессиональный управляющий с специальной лицензией
Во Франции, как и в России, ценятся управляющие с комплексным подходом, они должны обладать не только техническими и экономическими знаниями, но и умением выстраивать диалог с жителями. Для привлечения квалифицированных специалистов часто используется дополнительная мотивация, включая предоставление служебного жительства в том же доме.
Также, во Франции активно работает профсоюзная конфедерация «За улучшение жизненной среды» (CSCV), которая:
🔘 Помогает создавать местные объединения собственников
🔘 Обучает арендаторов выполнять обязанности
🔘 Участвует в разработке законов о социальном жилье
🔘 Издает журналы и пособия для жителей
Конфедерация объединяет 450 отделений в 70 регионах и привлекает всех жителей к решению местных проблем: от борьбы с шумом до урегулирования конфликтов.
Защита прав арендаторов. Во Франции действует жесткое регулирование арендных отношений:
🔘 Арендодатель не может повышать плату чаще раза в год
🔘 В Париже рост арендной платы ограничен 50% от разницы с соседними домами
🔘 Минимальный срок аренды — 3 года у частника и 6 лет у компании
🔘 Залог не может превышать двухмесячную плату
Тренд на собственное жилье. Государство стимулирует покупку жилья:
🔘 Безвозмездные выплаты 3-4 тыс. евро от мэрии
🔘 Беспроцентные ссуды для малообеспеченных
🔘 Разнообразные кредитные программы
🔘 Французы считают: лучше платить по ипотеке, чем за аренду, при продаже можно вернуть вложенные средства без налога.
Французский опыт интересен гибкой системой принятия решений, где важность вопроса определяет необходимый кворум, и сильной поддержкой объединений собственников на государственном уровне. Важно отметить, что и в России создана эффективная система управления МКД, сочетающая различные формы управления. Наша система обеспечивает защиту прав собственников, прозрачность деятельности и государственную поддержку, продолжая развиваться с учетом лучших мировых практик.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg.
