Лифтовое оборудование — один из самых важных и чувствительных элементов в управлении многоквартирным домом. Его исправность — это не только комфорт, но и безопасность жителей. Нарушения в обслуживании лифтов могут привести к аварийным ситуациям, штрафам и жалобам. Поэтому председателю ТСЖ или инициативной группе важно понимать основы технического обслуживания и контроля за подрядчиком.
Что включает обслуживание лифтов?
Важно: обслуживание и ремонт лифтов должны проводиться только специализированными организациями, имеющими лицензию и допуск к работам на опасных производственных объектах.
Сроки и регламент
Совет: ведите отдельную папку с актами техосмотров, журналами ТО, договорами с обслуживающей компанией и отчетами АДС. Это поможет при проверках и урегулировании спорных ситуаций.
Как выбрать подрядчика на обслуживание лифтов?
При выборе обслуживающей организации обратите внимание на:
Важно: договор должен включать штрафные санкции за неисполнение обязанностей, регламент технического обслуживания и порядок отчётности.
Контроль со стороны ТСЖ
Председатель или уполномоченное лицо должны:
Кто отвечает за неисправности?
В случае аварии или жалоб со стороны жильцов важно иметь чёткую документацию: договоры, акты, заявки и переписку с подрядчиком.
Что ещё важно знать?
Лифт — это не просто техника, а зона ответственности. Надёжный подрядчик, чёткий контроль и внимание к срокам ТО — залог безопасности и спокойствия жильцов.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg
Что включает обслуживание лифтов?
- Плановые осмотры и профилактика (не реже одного раза в месяц)
- Техническое освидетельствование (раз в год или по окончании срока службы)
- Аварийно-диспетчерское обслуживание (АДС) — круглосуточный контроль и оперативный выезд при остановке лифта
- Модернизация или капремонт — по истечении нормативного срока службы или при выявлении дефектов
Важно: обслуживание и ремонт лифтов должны проводиться только специализированными организациями, имеющими лицензию и допуск к работам на опасных производственных объектах.
Сроки и регламент
- Срок службы лифта по ПП РФ №743 — 25 лет. По окончании этого срока необходима экспертиза промышленной безопасности.
- ТО лифта — проводится ежемесячно. После осмотра составляется акт.
- Годовое освидетельствование — с участием Ростехнадзора или специализированной организации, если срок службы не превышен.
Совет: ведите отдельную папку с актами техосмотров, журналами ТО, договорами с обслуживающей компанией и отчетами АДС. Это поможет при проверках и урегулировании спорных ситуаций.
Как выбрать подрядчика на обслуживание лифтов?
При выборе обслуживающей организации обратите внимание на:
- Наличие лицензии Ростехнадзора
- Опыт работы с лифтами вашей модели
- Возможность круглосуточной диспетчерской службы
- Отзывы других ТСЖ
- Скорость реагирования на вызовы (по договору — не более 30 минут)
Важно: договор должен включать штрафные санкции за неисполнение обязанностей, регламент технического обслуживания и порядок отчётности.
Контроль со стороны ТСЖ
Председатель или уполномоченное лицо должны:
- Получать и хранить ежемесячные акты ТО
- Периодически проверять, проводится ли обслуживание по графику
- Контролировать наличие и работоспособность кнопки вызова диспетчера в кабине
- Проводить анкетирование жителей на предмет качества работы лифта и АДС
- Инициировать ежегодное обследование, если замечены частые сбои
Кто отвечает за неисправности?
- ТСЖ как владелец общего имущества несёт ответственность за техническое состояние оборудования.
- Обслуживающая компания — за своевременное ТО и устранение неисправностей в рамках договора.
- Производитель или монтажник — за гарантийный период.
В случае аварии или жалоб со стороны жильцов важно иметь чёткую документацию: договоры, акты, заявки и переписку с подрядчиком.
Что ещё важно знать?
- Обратите внимание на страхование лифтового оборудования — это может защитить от рисков при авариях.
- Включите лифт в программы капитального ремонта, если срок службы превышен.
- Рассмотрите энергосберегающие модернизации — плавные пуски, светодиодное освещение, автоматическое отключение света в кабине.
Лифт — это не просто техника, а зона ответственности. Надёжный подрядчик, чёткий контроль и внимание к срокам ТО — залог безопасности и спокойствия жильцов.
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg
