Из-за чего можно оспорить создание ТСЖ?
Частая ситуация: вы создаете ТСЖ, часть собственников живет в других городах, но очень хочет проголосовать. Они распечатывают бюллетень, подписывают, сканируют и присылают вам. Кажется, что голос учтен, кворум есть.
Но на этапе проверки в ГЖН или (что хуже) в суде начинаются проблемы.
В чем главный риск?
В Жилищном кодексе сейчас есть только два легитимных пути:
- оригинал решения на бумаге с подписью;
- электронное голосование через ГИС ЖКХ.
- оригинал решения на бумаге с подписью;
- электронное голосование через ГИС ЖКХ.
Сканы, присланные по почте или в мессенджеры, не являются ни тем, ни другим. Для суда скан - это копия, подлинность которой невозможно подтвердить без оригинала.
Что говорит практика:
Если оппоненты (например, старая УК) захотят оспорить создание ТСЖ, они в первую очередь будут давить на "дистанционные" голоса. Если без этих сканов кворум пропадет, решение о создании ТСЖ признают недействительным
Как подстраховаться, если собственники далеко:
1. Почта России
просите присылать оригиналы заказным письмом. Сохраняйте конверты - это доказательство того, что решение пришло именно от этого человека.
просите присылать оригиналы заказным письмом. Сохраняйте конверты - это доказательство того, что решение пришло именно от этого человека.
2. ГИС ЖКХ
это самый надежный способ для тех, кто в отъезде. Голос подтверждается через Госуслуги, и оспорить его практически невозможно.
это самый надежный способ для тех, кто в отъезде. Голос подтверждается через Госуслуги, и оспорить его практически невозможно.
3. Доверенность
если собственник знает, что не сможет присутствовать лично, он может оформить доверенность на кого-то из соседей или родственников.
если собственник знает, что не сможет присутствовать лично, он может оформить доверенность на кого-то из соседей или родственников.
Мы понимаем, как обидно терять результаты огромной работы из-за формальностей. Но в вопросе создания ТСЖ юридическая чистота важнее скорости.
Если ваше ОСС уже оспаривают или вы только готовитесь к голосованию и не знаете, как собрать кворум законно, оставьте заявку. Подскажем, что делать в вашей ситуации
Мы в МАХ делимся разборами ситуаций и полезными материалами, подписывайтесь!
