Управление многоквартирным домом — это не только контроль за уборкой, но и регулярное содержание имущества. Один из важнейших элементов этой работы — текущий ремонт. Он помогает поддерживать комфорт, предотвращать аварии и сохранять стоимость недвижимости.
Разберёмся, как правильно подойти к планированию, проведению и контролю текущих ремонтов.
Законодательная база
Работы по текущему ремонту регулируются:
С чего начать: обследование и план
1.Обследование дома — раз в год нужно провести визуальный осмотр общедомового имущества:
2.Формируем список проблем — фиксируйте все дефекты и неисправности.
3.Приоритизация — что нужно делать срочно (например, устранение течей), а что можно запланировать на конец года (например, покраска стен в подъезде).
Годовой план — как правильно оформить
Рекомендуется составлять Годовой план содержания и текущего ремонта, в котором указываются:
Такой план — хороший инструмент и для внутреннего контроля, и для отчёта перед собственниками.
Что нельзя включать в текущий ремонт
Важно понимать разницу между текущим и капитальным ремонтом.
Нельзя из текущих взносов оплачивать:
Это — капремонт. И оплата должна идти либо из фонда капремонта, либо через отдельные целевые сборы.
Роль общих собраний
Чтобы избежать споров:
Это обеспечит легитимность расходов и спокойствие председателя.
Аварийный фонд
Рекомендуется формировать резервный фонд на случай внепланового ремонта (например, срочная замена стояка, устранение протечки). Это можно прописать в решении собрания и закрепить в бюджете.
Выбор подрядчика
Контроль качества и гарантийные обязательства
Приёмка работ — важный момент. Рекомендуется:
Если подрядчик работает некачественно — не бойтесь требовать переделку.
Роль ревизионной комиссии
Ревизоры могут:
Документы, которые нужно оформлять:
Текущий ремонт — это постоянный процесс, требующий системного подхода. Регулярные осмотры, вовлечение собственников, чёткие планы и контроль качества помогут ТСЖ выполнять свои обязанности прозрачно и эффективно. Планируйте заранее — и управляйте уверенно!
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg
Разберёмся, как правильно подойти к планированию, проведению и контролю текущих ремонтов.
Законодательная база
Работы по текущему ремонту регулируются:
- Жилищным кодексом РФ (ст. 161–162)
- Правилами содержания общего имущества (ПП РФ № 491)
- Уставом ТСЖ и договором управления
С чего начать: обследование и план
1.Обследование дома — раз в год нужно провести визуальный осмотр общедомового имущества:
- подъезды, двери, окна, перила
- кровля и чердаки
- подвал, трубы, электрика, освещение
- фасад и отмостка
2.Формируем список проблем — фиксируйте все дефекты и неисправности.
3.Приоритизация — что нужно делать срочно (например, устранение течей), а что можно запланировать на конец года (например, покраска стен в подъезде).
Годовой план — как правильно оформить
Рекомендуется составлять Годовой план содержания и текущего ремонта, в котором указываются:
- Перечень работ
- Сроки выполнения
- Объёмы
- Предполагаемая стоимость
- Источник финансирования
Такой план — хороший инструмент и для внутреннего контроля, и для отчёта перед собственниками.
Что нельзя включать в текущий ремонт
Важно понимать разницу между текущим и капитальным ремонтом.
Нельзя из текущих взносов оплачивать:
- Замену лифтов
- Ремонт кровли полностью
- Полную замену трубопроводов
- Фасадные работы
Это — капремонт. И оплата должна идти либо из фонда капремонта, либо через отдельные целевые сборы.
Роль общих собраний
Чтобы избежать споров:
- Включайте ремонтные работы в повестку общих собраний
- Запрашивайте голосование по ключевым тратам
- Храните протоколы голосования
Это обеспечит легитимность расходов и спокойствие председателя.
Аварийный фонд
Рекомендуется формировать резервный фонд на случай внепланового ремонта (например, срочная замена стояка, устранение протечки). Это можно прописать в решении собрания и закрепить в бюджете.
Выбор подрядчика
- Проводите конкурентный отбор: собирайте не менее 2–3 коммерческих предложений.
- Проверяйте наличие СРО, лицензий, опыта.
- Заключайте договор с чёткими сроками, объёмами и штрафами за просрочку.
Контроль качества и гарантийные обязательства
Приёмка работ — важный момент. Рекомендуется:
- Фиксировать результат фото и актами
- Проверять соблюдение сроков и объёмов
- Запрашивать гарантию на работы (обычно 1 год)
Если подрядчик работает некачественно — не бойтесь требовать переделку.
Роль ревизионной комиссии
Ревизоры могут:
- Проверять соответствие плана и факта выполнения
- Анализировать сметы
- Контролировать оплату и документацию
Документы, которые нужно оформлять:
- Годовой план текущего ремонта
- Сметы на каждый объект
- Протоколы собраний
- Договоры с подрядчиками
- Акты выполненных работ
Текущий ремонт — это постоянный процесс, требующий системного подхода. Регулярные осмотры, вовлечение собственников, чёткие планы и контроль качества помогут ТСЖ выполнять свои обязанности прозрачно и эффективно. Планируйте заранее — и управляйте уверенно!
Присоединяйтесь к нашему Телеграм-каналу, чтобы получать больше полезных материалов: 👉 https://t.me/academy_tsg
