Для проведения капитального ремонта в МКД необходимо:
- Изучить порядок проведения работ. Он зависит от того, где аккумулируются средства на капремонт: у регионального оператора или на специальном счёте.
- Определить перечень работ. В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют общее имущество МКД. Полный перечень указан в ст. 166 ЖК РФ.
- Установить срок выполнения работ. Срок проведения работ по капитальному ремонту указан в региональной программе. Решение о проведении работ принимается в течение трёх месяцев с момента уведомления собственников.
- Выбрать подрядчика. Региональный оператор выбирает подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на его общем счёте. Для этого он проводит аукцион. Собственники могут выбрать подрядчика, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте.
- Провести общее собрание собственников (ОСС) для принятия решения о капитальном ремонте. На собрании утверждаются перечень работ, смета расходов, сроки проведения капремонта, источники финансирования, лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ и может подписывать соответствующие акты.
- Принять выполненные работы. По мере готовности работ их принимает рабочая комиссия. Члены комиссии подписывают акт о приёмке в эксплуатацию после устранения всех выявленных недостатков.
- Подготовить всю необходимую для банка документацию. Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, банк перечислит деньги на работы по капремонту со специального счёта, если владелец такого счёта предоставит протокол ОСС с решением о выполнении работ по капремонту общедомового имущества, договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, акт приёмки услуг, работ.
